Средната дългосрочна ипотечна лихва в САЩ се доближава до 7%, повишавайки се до най-високото си ниво от началото на март
ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Средната дълготрайна ипотечна рента в Съединени американски щати се увеличи до най-високото си равнище от пет седмици, a крах за бъдещите купувачи на жилища по време на обичайно най-натоварения интервал от годината за продажби на жилища.
Средният лихвен % по 30-годишна ипотека се увеличи до 6,88% от 6,82% предходната седмица, сподели купувачът на ипотека Фреди Мак в четвъртък. Преди година процентът беше приблизително 6,27%.
Когато ипотечните лихви се повишат, те могат да прибавят стотици долари на месец в разноски за кредитополучателите, ограничавайки сумата, която могат да си разрешат в миг, когато жилищният пазар в Съединени американски щати остава лимитирани от относително дребното жилища за продажба и покачващите се цени на жилищата.
Лихвите се повишават най-вече през последните седмици, защото по-силните от предстоящото отчети за заетостта и инфлацията породиха подозрения измежду вложителите в облигации по отношение на това какъв брой скоро федералното Reserve ще се придвижи към намаление на своя референтен лихвен %. Централната банка алармира, че чака да понижи краткосрочния си лихвен % три пъти тази година, откакто види повече доказателства за изстудяване на инфлацията.
В сряда доходността на държавните облигации скочи на пазара на облигации след отчет, показващ, че инфлацията е била по-гореща предишния месец, в сравнение с чакаха икономистите. Докладът за потребителските цени през март беше третият следващ, показващ показания за инфлацията много над задачата на Фед от 2%. Доклад от четвъртък сподели, че инфлацията на едро е била малко по-ниска предишния месец, в сравнение с чакаха икономистите.
Доходността на 10-годишните държавни облигации, която заемодателите употребяват като управление за ценообразуване на заемите, скочи до 4,57% в четвъртък следобяд, което е най-високото равнище от ноември. Начинът, по който пазарът на облигации реагира на лихвената политика на Фед, измененията в доходността на 10-годишните държавни облигации, както и други фактори могат да повлияят на ипотечните лихви.
След нанагорнище до 23-годишен връх от 7,79% през октомври, междинната рента по 30-годишна ипотека остава под 7% от началото на декември, макар че също не е паднала под междинното равнище от 6,6% в средата януари.
Ипотечните лихви евентуално ще продължат да се движат сред този диапазон от 6,6% и 7%, до момента в който инфлацията покаже безапелационен прогрес към задачата на Фед, сподели Хана Джоунс, старши анализатор на икономическите проучвания на Realtor.com.
„ Нетърпеливи купувачи и продавачите се надяват да видят по-благоприятни жилищни условия с началото на сезона на пролетните продажби “, сподели Джоунс. „ Въпреки това лихвените проценти по ипотечните заеми предложиха малко облекчение, защото икономическите данни, измерени както посредством инфлацията, по този начин и посредством заетостта, остават мощни. “
Пазарът на жилища в Съединени американски щати излиза от бездънен, 2-годишен спад на продажбите, провокиран от внезапно повишаване на лихвите по ипотечните заеми и дефицит на жилища на пазара. Цялостното оттегляне на лихвените проценти по ипотечните заеми след пика им предходната есен спомогна за стимулиране на увеличение на продажбите през първите два месеца на тази година.
Продажбите на населявани преди този момент жилища в Съединени американски щати се покачиха през февруари по отношение на предходния месец до най-силното движение за една година. Това последва месечно нарастване на продажбите на жилища през януари.
Все отново междинната рента по 30-годишна ипотека остава много над равнището, което беше единствено преди две години от 5%. Тази огромна разлика сред лихвените проценти в този момент и тогава е помогнала за ограничение на броя на заетите преди този момент жилища на пазара, защото доста притежатели на жилища, които са закупили или рефинансирали преди повече от две години, не са склонни да продават и да се отхвърлят от своите ипотеки с закрепен лихвен % под 3% или 4%.
Много икономисти към момента чакат, че ипотечните лихви ще се намалят умерено по-късно тази година, макар че множеството прогнози приканват междинната рента по 30-годишен жилищен заем да остане над 6%.
Разходите за рефинансиране на жилищният заем също нарастна тази седмица. Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с закрепен лихвен %, постоянно употребявани за рефинансиране на дълготрайни ипотеки, се покачиха тази седмица, повишавайки междинната рента до 6,16% от 6,06% предходната седмица. Преди година той беше приблизително 5,54%, сподели Фреди Мак.
